TERRENO DISPONIBLE – 47 Cuerdas en Cañaboncito, Caguas Zonificación: Rural General – Terreno Rústico Común Ubicación: Carretera PR-172, Barrio Cañaboncito, Caguas, Puerto Rico DESCRIPCIÓN GENERAL Una vasta parcela de terreno de 47 cuerdas está disponible para la venta en el sector de Canaboncito del municipio de Caguas. Esta propiedad presenta una mezcla de áreas planas y niveladas y zonas con pendientes suaves a moderadas, lo que permite una amplia gama de usos según las necesidades de desarrollo. La propiedad tiene múltiples puntos de acceso desde la PR-172 y caminos internos ya desarrollados para un fácil recorrido por todo el sitio. Además, ofrece acceso privado a un cuerpo de agua (río), lo que agrega valor ecológico, agrícola y recreativo. Estructuras incluidas: Casa de concreto de 1 dormitorio y 1 baño Oficina independiente con sala de estar y baño Ambas estructuras tienen techos de Galvalume de grado industrial, ideales para uso inmediato Año de construcción aproximado: 2015 El servicio de agua potable y electricidad están disponibles en el sitio. El sistema sanitario funciona a través de un tanque séptico, que es típico en las zonas rurales. Se han llevado a cabo consultas previas para posibles proyectos de subdivisión y venta de lotes, lo que demuestra la viabilidad y el atractivo de la propiedad para los inversores. El tipo de suelo predominante es el franco arcilloso limoso de Naranjito, fértil y adecuado para la agricultura o las cimentaciones estructurales con una planificación adecuada. Este suelo ofrece buena retención de humedad y soporte estructural. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicada en Barrio Canaboncito, Caguas, esta área sirve como un enlace estratégico entre la región central de Puerto Rico y el área metropolitana. El acceso inmediato a la PR-172 y la proximidad a la PR-1, PR-52 y PR-30 permiten un viaje conveniente a: Área metropolitana de San Juan (35 a 40 minutos) Bayamón y Guaynabo (45 minutos) Humacao y Región Este (30 minutos) Cayey, Aibonito y Región Sur (25 a 35 minutos) Esto hace que la propiedad sea un centro neurálgico ideal para proyectos con alcance regional o en toda la isla. CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS Y AMBIENTALES El terreno ofrece una mezcla equilibrada de: Áreas planas perfectas para desarrollo estructural directo Zonas inclinadas adecuadas para fines paisajísticos, ecológicos o recreativos Caminos de tierra internos existentes para fácil acceso Acceso privado al río: un recurso raro ideal para ecoturismo, agricultura o recreación El sitio es ideal para desarrollo por fases, segmentado por uso o preservación parcial para conservación. El suelo franco arcilloso limoso de Naranjito es fértil, retiene la humedad y es apto para cultivos permanentes o rotativos, así como para cimientos estructurales con un manejo adecuado del drenaje. ZONIFICACIÓN Y USOS PERMITIDOS Zonificado como Tierra Rústica Común General Rural, el sitio permite un amplio espectro de usos, ya sea por derecho o mediante exenciones/consultas. Los usos se agrupan a continuación por categoría para planificación estratégica: 1. Uso de Ecoturismo y Agroturismo Ideal para experiencias rurales y ecológicas como: Centros de agroturismo que integran agricultura, talleres y recorridos educativos Ecoparques con senderos para caminatas, glamping, cabañas fuera de la red y actividades al aire libre..