Terreno comercial excepcional en Aguada, en zona C-L (Comercial Liviano) con clasificación de Suelo Urbano. Esta propiedad ofrece versatilidad comercial incomparable con más de 40 usos permitidos y potencial de desarrollo inmediato en área de alto crecimiento. CARACTERÍSTICAS: Mensura: 2,983.80 MC Frente: 74.2 MC Zonificación: C-L (Comercial Liviano) Más de 40 usos comerciales permitidos Ubicación estratégica con alto tráfico Múltiples opciones de desarrollo y monetización Terreno sin restricciones Acceso: Vías pavimentadas principales Facilidades: Agua, Luz y Alcantarillado disponible Topografía: Terreno 100 % llano USOS COMERCIALES PERMITIDOS COMERCIO Y SERVICIOS BÁSICOS •Venta al detal y comercio general •Farmacias y servicios de salud •Restaurantes y cafeterías •Barberías, salones de belleza y gimnasios •Ferreterías (sin materiales pesados) •Floristerías y galerías de arte SERVICIOS PROFESIONALES •Oficinas profesionales de baja densidad •Instituciones financieras •Laboratorios especializados •Empresas emergentes (Startups) •Estudios de fotografía SERVICIOS ESPECIALIZADOS •Agencias (lotería, hípicas, viajes) •Casas de empeño •Reparación (zapatos, joyas, relojes) •Sastrerías y talleres de costura •Lavanderías automáticas SALUD Y BIENESTAR •Dispensarios de medicina general •Dispensarios de cannabis medicinal •Hospitales veterinarios (insonorizados) HOSPEDAJE Y ALOJAMIENTO •Alojamiento suplementario a corto plazo •Hospederías y hospedajes especializados EDUCACIÓN E INSTITUCIONAL •Escuelas comerciales/vocacionales •Instituciones religiosas •Centros de cuido •Instituciones cívicas y culturales ALMACENAMIENTO Y LOGÍSTICA •Mini almacenes •Estacionamientos (hasta 2 plantas) •Estaciones de recolección textil USOS RESIDENCIALES •Viviendas Hospedaje y Entretenimiento •Alojamiento temporal - Hospederías, apart-hoteles •Entretenimiento - Estudios de fotografía, galerías •Servicios recreativos - Centros culturales, espacios para eventos Otros Usos Estratégicos •Almacenamiento - Mini bodegas, centros logísticos •Transporte - Estacionamientos, servicios vehiculares, base de transporte Institucional - Organizaciones religiosas, ONG ESTRATEGIAS DE DESARROLLO Desarrollo Inmediato 1.Centro comercial de servicios - Mix de retail y servicios 2.Complejo médico-comercial - Farmacias, consultorios, wellness 3.Hub de servicios profesionales - Oficinas, coworking, tech Desarrollo por Fases 1.Fase 1: Servicios básicos y ancla comercial 2.Fase 2: Expansión vertical u horizontal 3.Fase 3: Servicios premium y especialización Opciones de Monetización •Venta inmediata con valor agregado por permisos •Desarrollo y alquiler a múltiples inquilinos •Build-to-suit para inquilino específico •Joint venture con desarrollador experimentado Total: 40+ categorías comerciales con máxima flexibilidad de uso..